Рынок загородной жилой недвижимости сформировался за достаточно сжатые сроки. Первичный рынок домов в основном представлен объектами высокого класса - элитное жилье. Вторичный рынок домов является более привлекательней первичного, поскольку предложение включает в себя также благоустроенный земельный участок. В связи с тем, что цены на загородные дома по большей части носят спекулятивный характер, профессиональная оценка поможет не быть обманутым при покупке дома.

Оценка загородного дома с целью установления рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Загородная недвижимость это не только место проживания, но и также объект различного рода сделок и правовых отношений. При продаже дома или его передаче в залог крайне важно знать реальную рыночную цену жилья. Самостоятельное определение стоимости сопряжено со сложностями учета множества факторов, влияющих на конечную стоимость. Такими факторами являются: местоположение, возраст, размер участка, наличие и качество социальной и транспортной инфраструктуры. Оценка дома также включает в себя определение качества инженерных сетей, престижности района, экологической обстановки.

Наличие информации о рыночной стоимости недвижимости дает возможность в более короткие сроки найти компромисс и соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Оценка дома на сегодняшний день является достаточно распространенным видом оценочных услуг на территории Казани, включающей в себя не только определение стоимости права собственности, но и иных прав, в том числе аренды и пользования.

Типовыми объектами жилой недвижимости, которые подлежат оценке являются дома, коттеджи, дачи, земля под жилую застройку, вспомогательные сооружения (гаражи, бани, сараи, теплицы, колодцы). В зависимости от цели проведения оценки дома определяются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная. Оценка дома или коттеджа может производиться как с учетом земельного участка, так и отдельно без него.

Основными случаями определения рыночной стоимости дома дома является: продажа или покупка жилой недвижимости, получение кредита под залог дома, получение ипотеки, оформление наследства. Экспертиза стоимости жилого дома (коттеджа) является более трудоемкой задачей, чем оценка квартиры. Это связано с дополнительным учетом особенностей здания, расчета стоимости земельного участка. Для определения стоимости коттеджа, с независимой оценочной компанией заключается договор на проведение оценки, в котором указываются сроки оказания услуг, цель, стоимость оценки. После анализа полученной информации и расчета стоимости дома, составляется отчет об оценке рыночной стоимости, в котором указывается итоговая стоимость жилья.