Ежегодно в России стоимость земельных участков растет. Многие покупают землю не только с целью строительства недвижимости, но и в целях вложения своих денег, т.к. приобретение земельного участка — это неплохая возможность дополнительного дохода. Вследствие чего цены на землю постоянно меняются, и сегодня, как никогда, услуга оценки земли набирает большую популярность. Каждый обладатель земельного участка знает: в его владении находится дорогостоящее имущество, которое постоянно растет в цене. Но чаще всего точная стоимость земли ему неизвестна. Ведь этот показатель постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке, а также ряда других факторов. Оценка земли один из сложных объектов экономической оценки среди других объектов недвижимости. Несмотря на сложность необходимость проведения работ по определению стоимости земли достаточно высока, ввиду колоссальности территорий земель в России и развития земельного рынка. Это обусловлено плохой развитостью земельного рынка в России, слабой нормативно-правовой базой, спецификой объектов. Одним из ключевых факторов является цель оценки, которая обуславливает вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Рыночная стоимость земельного участка также зависит от местоположения, его удаленность от крупного города, наличие или отсутствие инженерных систем и коммуникаций, транспортная инфраструктура и экологическая обстановка, уровня цен и конкуренции на земельном рынке, ожидаемого дохода от ее использования. В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ по целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населенных пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Оценка земли должна учитывать связанный набор прав. Права требующие оценки: право собственности – возможность использования свободного участка любым законным способом; право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды.

В Российской Федерации большинство земель не продается, а сдается в аренду, вследствие этого, нередко оценщик определяет стоимость прав аренды. Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным земельным участком по договору аренды с целью получения выгоды. Оценка прав аренды земли используется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленных и земель сельскохозяйственного назначения. Оценка земли проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Оценка земельных участков в последнее время завоевывает всю большую популярность среди компаний разно отраслевой принадлежности и физических лиц. Так, к примеру, при совершении операций купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; либо при изменении величины кадастровой стоимости необходимо определить рыночную стоимость земли.